加州止赎通知降至5年低点

2019-05-26 03:15:10 盖估错 26

另一家研究公司周三表示,由于房价上涨缓解了房主和贷款人的压力,加州房屋止赎活动在第三季度跌至五年新低。

DataQuick表示,从7月到9月,住宅物业有49,026份违约通知,较去年同期的71,275份下降31.2%,较2009年第一季度的135,431份下降63.8%。

它标志着加利福尼亚州的违约通知数量最少,因为2007年第一季度有46,760个。

这些数字进一步缓解了对大量不良销售的担忧,以减缓甚至逆转住房市场的复苏。 另一方面,取消抵押品赎回权的缺乏意味着寻求利用低利率和经济改善的买家的选择更为苗条。

多年来人们一直在猜测,下一波(取消抵押品赎回权)即将到来,而且它还没有发生,“南加州内陆帝国的Coldwell Banker经纪人Lance Martin说。

根据总部位于圣地亚哥的DataQuick的数据,上个月加利福尼亚州新建和现有房屋和公寓的中位数价格达到287,000美元,比去年同期的249,000美元上涨了15.3%,创下2008年8月以来的最高水平。

价格上涨给陷入困境的房主带来了喘息的机会,但供应量进一步收紧,特别是在2008年金融危机后受到丧失抵押品赎回权打击的中央山谷和内陆帝国等更加负担得起的地区。 丧失抵押品赎回权继续集中在价格最低的地区。

内陆山谷房地产经纪人协会政府事务主管保罗·埃雷拉说,莫雷诺山谷是洛杉矶以东约20万人口的城市,平时有大约1,400套待售房屋,但过去六个月供应量已经徘徊在200套左右。

“现在,这对我们的会员来说是一个艰难的地方,”埃雷拉说。 “我们处于这个铰链点,那里的库存很少,对某些人而言,这对于保持业务来说将是艰难的。”

加利福尼亚房地产经纪人协会周一报告,9月份未售出库存指数为3.7个月,低于去年同期的5.3个月。 该数字表示在目前的销售额中以多长时间出售加利福尼亚州所有现有的单户住宅。 在正常市场供应被认为是六到七个月。

该协会的首席经济学家莱斯利·阿普尔顿 - 杨(Leslie Appleton-Young)表示,相当多的加利福尼亚人欠他们的房子是值得的,这引发了对止赎浪潮的猜测。

“我不认为它有任何优点或真相,”她说。

默认通知是取消抵押品赎回权流程的第一步,也是领先指标。 DataQuick表示,加州在第三季度完成了22,949个住宅止赎,比去年同期的38,895个下降了41%。

DataQuick表示,大多数违约通知都是2005年至2007年的贷款,中位数日期为2006年第三季度。

抵押贷款银行家协会的最新数据显示,加利福尼亚人在支付方面落后的人数较少,这是违约通知的先兆。 截至6月底,6.38%的贷款至少延迟一次付款,低于去年同期的8.12%。