美国8月成屋销售下降

2019-05-31 04:12:12 冒旅淦 26

W ASHINGTON(美联社) - 由于投资者退出房地产并且首次购房者仍然稀缺,8月份美国人购买房屋的人数减少了。

全国房地产经纪人协会周一表示,现房销售下降1.8%,经季节性调整后年率为505万。 这使得连续四个月上涨。 8月份的销售额较7月份的514万份下降,这一数字略有下调。

大部分跌幅来自投资者外流,他们在房地产泡沫破灭和经济衰退之后购买房产。 投资者仅占8月份采购量的12%,而去年同期为17%。

总体而言,房屋销售的同比下降了5.3%。

8月份的数据显示,房地产复苏在很大程度上取决于投资者和全现金销售,而不是希望购买房屋的家庭。

咨询公司MFR的首席美国经济学家约书亚夏皮罗说:“很明显,现有房屋销售市场的大部分果汁都集中在投机买家的全现金购买中。”

房地产泡沫破灭导致经济衰退的反弹速度非常缓慢。 随着越来越多的美国人成为租房者,拥有房屋的美国人在五年复苏过程中的比例呈下降趋势。 根据人口普查局的数据,截至今年年中,所有权率从2004年底的69.2%下降至64.7%。

今年早些时候冬季风暴导致销售受到抑制。 随着抵押贷款利率从52周高点回落,它们在整个夏季开始加速。 但去年房价上涨和工资增长缓慢的结合限制了销售。

2013年大部分时间价格上涨以及收入增长疲软导致许多潜在买家定价。 8月份只有29%的采购来自首次购买者,远低于40%的历史平均水平。

销售价格中位数在过去12个月内上涨了4.8%至219,800美元,但与7月和6月的价格相比,8月份略有下滑。

现有房屋的销售继续落后于去年的510万。 分析师表示,年销售额为550万,与健康的住房市场一致。

有5.5个月的待售房屋供出售。 供应量在过去一年中有所增加,但仍低于六个月的标准水平。

与7月份相比,上个月西部地区的销售额下降了5.1%,南部地区的销售额下降了4.2%。 部分下降被东北部和中西部地区的销售增长所抵消。

许多人认为房屋销售是经济稳健复苏中缺失的环节。 美联储主席珍妮特耶伦最近告诉国会,今年住房已被证明是令人失望的。

然而,进入秋季和冬季的指标是不同的。

美国商务部周四表示,8月份房屋建筑较上月下跌14.4%。 大部分下降是由于建筑公寓楼的下降,但单户住宅建筑也下降了2.4%。

建筑许可申请(未来活动的迹象)下降5.6%,年率为998,000。

然而,建筑商表达了更多信心。 全国住宅建筑商协会和富国银行的情绪指数在9月攀升至59,为2005年11月以来的最高水平。读数高于50表明更多的建筑商认为销售情况好而不是差。

美国商务部周二报告,7月新屋建筑增长15.7%,经季节性调整后的年率为109万户。

房价也在以较慢的速度增长,这应该有助于缓解负担能力的压力。

根据房地产数据提供商CoreLogic的数据,7月份的价格从2013年7月起上涨了7.4%。 这略低于6月份同比增长7.5%,远低于2月份近期11.9%的峰值。

然而收入仍然疲软,这使得对于试图为首付进行储蓄的潜在买家来说更加沉重。

人口普查局上周表示,2013年家庭收入中位数为51,939美元。对通货膨胀的调整,比经济衰退开始时的2007年低8%。

抵押贷款利率从最近的低点开始上升。

根据抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)的数据,上周30年期抵押贷款的平均利率从4.12%上升至4.23%。 抵押贷款利率低于今年年初的水平,但仍低于其52周的低点4.1%。