奥巴马试图推动住房市场,但为时已晚?

2019-05-22 01:05:03 梁逭 26

周二开始了另一项努力来推动脆弱的房地产市场,但随着抵押贷款利率上升,一些专家怀疑是否已经错过了让美国梦更加实惠的窗口。

在凤凰城是受房地产崩盘影响最严重的地区之一,奥巴马发誓不仅要帮助那些仍然欠他们房子价值的房主,还要为改革奠定基础,以防止泡沫破灭。

奥巴马尚未在他任期的早期承诺向房地产部门提供全面的救济,这是他在最近的经济演讲中所熟知的现实。

“事实是,这是一个漫长而缓慢的过程,比我们任何人想要的都要长,”他周二承认道。

尽管如此,奥巴马仍指出一个“治愈”的房地产市场,大肆宣扬房价以七年来最快的速度上涨,并且在此期间止赎率下降近三分之二。

一些分析师对奥巴马住房建设的评估远不那么热情。

“我认为住房是他们特别贫困的地区之一 - 他们有机会帮助人们,而且他们对此感到沮丧,”经济与政策研究中心联合主任迪恩贝克说。 “我觉得它们的设计很糟糕,设计很糟糕。”

在美国政府预期的情况下,美国人从未报名过为房屋再融资。 平均30年期固定利率抵押贷款从5月初的3.52%跃升至4.59% - 这样做的动力正在下降。 对于那些在经济衰退期间被迫放弃家园的人来说,这种选择已不复存在。

至于房地产市场的长期安全性,奥巴马要求纳税人支持抵押贷款巨头 。 但与此同时,他呼吁建立一个新系统,以确保30年期抵押贷款的可行性 - 这一蓝图至少可以在另一次崩溃的情况下维持联邦安全网。

这是一种支持者大肆宣扬的方法,可以使房屋更容易获得,更加重视私人资本,减少房利美和房地美的影响。

“我们的......方法保护纳税人,同时保持可负担的抵押贷款,”参议员马克华纳说,他是白宫接受的一项法案的共同提案国。 “我们的建议也将结束目前的房利美和房地美私人收益和公共损失的模式。我期待着在9月份与同事一起解决这个问题。”

但一些经济专家表示,奥巴马正在重蹈覆辙。

“他们的提议是一项补贴抵押贷款支持证券的计划,”贝克说。 “我不能说我很高兴看到他们的目标在哪里。目标是错误的 - 人们很高兴成为房主 - 而且我没有看到保障措施到位,这意味着我们“回到原来的位置。”

在奥巴马发表讲话之前, 宣布已对美国银行提起民事诉讼,指控该公司欺骗投资者获得价值8.5亿美元的抵押贷款支持证券。

奥巴马正在努力平衡提高房屋所有权率,这一比率处于65%的18年低点,并且需要进行监督以防止有抱负的房主超出他们的能力范围。

总统周二表示,他很清楚造成上次房屋倒塌的陷阱。

“对于不负责任或不好的决定,不再让纳税人陷入困境,”他对房利美和房地美说。 “追求利润后期待救助的时代使整个国家面临风险已经结束。”